KoopStart regeling

33 appartementen van het project Waelzicht kunnen aangekocht worden met de KoopStart regeling van Stichting OpMaat. Wat houdt dit in en wat betekent dit voor jou als (potentiële) koper?

Kopen met KoopStart

Met de regeling KoopStart kun je één van de 33 aangewezen appartementen kopen voor een lagere prijs dan de marktwaarde. Het verschil tussen de koopsom en de werkelijke marktwaarde van het appartement, geeft Waelzicht B.V. als een ‘korting’ aan jou als koper. Dit is een tijdelijke korting, die je bij doorverkoop aan Waelzicht B.V. moet betalen. Om dit te waarborgen wordt er een erfpachtrecht gevestigd op de woning.

Doorverkopen van je appartement

Ga je dus verhuizen en bied je jouw appartement te koop aan? Dan betaal je de ‘korting’ aan Waelzicht B.V. terug en komt de woning volledig in eigendom van de volgende koper. Waelzicht B.V. deelt daarnaast mee in de waardeontwikkeling voor het percentage van de korting over de waarde van de woning. Zowel bij waardestijging, als -daling.

Spelregels

Er gelden een aantal spelregels voor deze KoopStart regeling:

De KoopStart regeling geldt alleen voor de 33 aangewezen appartementen, bekijk de appartementen of bekijk de prijslijst bij Verkoopdocumenten.
Deze 33 appartementen zijn ook aan te kopen zonder de KoopStart regeling.
De huidige marktwaarde wordt bepaald door een taxatie.
Indien de taxatiewaarde lager is dan de geschatte huidige verkoopwaarde, dan zal de ‘korting’ minder groot zijn dan nu is aangegeven.
Indien de taxatiewaarde hoger is dan de geschatte huidige verkoopwaarde, dan zal de ‘korting’ groter zijn dan nu is aangegeven.
Indien je de ‘korting’ na aankoop wil afrekenen met Waelzicht B.V. (en je er nog wilt blijven wonen) dan kan dat vanaf 3 jaar na de juridische levering. Er zal dan ook een taxatie moeten worden gemaakt en de ‘korting’ met een deel van de over- of onderwaarde aan Waelzicht B.V. betaald moeten worden. Het waarde-effect van de verbeteringen die je zelf hebt laten aanbrengen blijft buiten de verrekening en is dus 100% voor jou.

De KoopStart regeling is in samenwerking met de gemeente Westland opgezet.

Voorbeeld 1 met waardestijging doorverkopen

Koopsom KoopStart: € 250.000,- V.O.N.
Geschatte huidige waarde: € 330.000,-
Korting: € 80.000,- (ca. 24% van geschatte huidige waarde)

Stel dat de woning bij verkoop € 360.000,- oplevert, dan moet je als doorverkoper € 80.000,- + ca. 24% van € 30.000,- (de waardestijging) aan Waelzicht betalen. Dit komt neer op ca. € 87.200,- (€ 80.000 + ca. 7.200)

Heb je in het appartement geïnvesteerd en is dit door een taxateur bevestigd?
Stel dat je € 20.000,- in het appartement hebt geïnvesteerd. Dan wordt in bovenstaand rekenvoorbeeld de investering van € 20.000,- van de € 30.000,- waardestijging gehaald. Je betaalt dan €80.000,- plus 24% van € 10.000,- (€ 30.000,- minus € 20.000,-) aan Waelzicht B.V. Dit komt neer op € 82.400,-.

Voorbeeld 2 met waardedaling doorverkopen

Koopsom KoopStart: € 250.000,- V.O.N.
Geschatte huidige waarde: € 330.000,-
Korting: € 80.000,- (ca. 24% van huidige waarde)

Stel dat de woning bij verkoop € 300.000,- oplevert, dan moet je als doorverkoper € 80.000,- minus ca. 24% van € 30.000,- (de waardedaling) aan Waelzicht B.V. betalen. Dit komt neer op € 72.800,-.

Meer weten?
Kijk op de website van Stichting OpMaat.